二手房購房流程

二手房購房流程

一、 瀏覽信息,電話咨詢。到地區專業房產網站(如紹興市房地產信息網www.sxhosue.com.cn)瀏覽房產出售信息選擇合造的房源.然后選擇中介公司或房東進行電話咨詢.

二、預約看房。聯系中介或者房東實地

三、協商房價。由地區中介公司二手房專業人員負責協調,促成雙方成功交易

四、簽定買賣協議。(一)賣方夫妻出具三證即房產證、契稅證、土地證,有效身份證或公證書;(二)買方出具有效身份證

五、預付定金

六、 辦理過戶手續。

1、辦理房產證。1.私人之間:(1)《房屋所有權證》、《國有土地使用證》(復印件留存)、契證(復印件留存);(2)雙方當事人當場,交驗身份證(復印件留存),經掛牌后的網簽買賣合同。 2.單位之間、單位與私人之間:(1)《房屋所有權證》、《國有土地使用證》(復印件留存);(2)經當年年檢的營業執照或單位法人資格證書(復印件留存);(3)當事人到場,交驗身份證(復印件留存),如單位法人代表委托,須提交授權委托書,交驗代理人身份證(復印件留存);(4)買賣協議及單位上級部門同意出售證書或同意證明(如國有房產,需報國資部門審批)。 3.其他有關文據:(1)繼承須提交繼承公證書;(2)贈與須提交贈與公證書;(3)已婚夫妻出賣私房,須配偶方到場并提交身份證原件(復印件留存)及合法婚姻證件;(4)出售共有房,須提交《共有權保持證》和共有人書面同意出售的證明;(5)轉制、兼并而發生的房地產轉移,須提交縣、區級以上人民政府或上級主管部門同意轉制、兼并的文件;(6)合資入股而發生的房地產轉移,須提交政府授權部門批準入股的文件;(7)其他相應的有關文據。紹興市便民中心建設窗口電話:88604824

2、辦理契稅證。存量房買賣:(1)契稅納稅申報表;(2)房產交易鑒證申請書;(3)受讓方身份證明復印件(單位提供營業執照復印件);(4)原契證及復印件;(5)房地產轉讓合同原件及復印件;(6)房產證、土地證復印件;(7)有有效評估報告的提供評估報告原件及復印件;(8)房產取得時計稅價格的有效憑證及復印件。紹興市便民中心國、地稅窗口聯系電話:88604919

3、辦理土地證。1、身份證;2、房產證、原國有土地使用證;3、住宅轉讓合同、公證書或法院判決書;4、完稅憑證;5、繳納土地收益金憑證(保留劃撥)。

七、 付清房款。如需二手房抵押貸款,(1)該房源必須產權明晰,符合政府規定的可進入房地產二級市場流通的條件。(2)選擇一家銀行指定的能夠辦理按揭貸款業務的房產交易代理機構,并在該代理機構完成房產價值評估工作,交納房產評估費。(3)買賣雙方須提供的相關資料,購房人(貸款人)須提供的資料有:戶口簿復印件、身份證復印件、婚姻狀況證明復印件、買賣雙方簽訂的《房地產買賣居間合同》購房協議書及收據、收入證明(單位收入證明),并可有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內的其他財產證明,買方一寸近照1張。賣房人(售方)須提供的資料有:身份證復印件、戶口簿復印件、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所售房屋的產權證明。(4)去房產中介代理機構填寫二手房按揭申請表,由中介代理機構把所有證明資料交送銀行進行貸款審批。(5)銀行在規定工作日內完成貸款審批工作。(6)買賣雙方到房屋所在地房地產交易所辦理產權過戶手續。(7)買方(夫妻雙方)到房管處辦理房屋抵押登記手續。(8)領到抵押登記它項權證后、送交銀行,銀行劃撥款項至賣方賬戶。

八、交割房產。辦理水、電、煤氣、有線等過戶及戶口遷移手續。

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