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我市部分區域二手房單價高于新房,房產中介期待“拆遷戶”客戶群上門

類型:本地新聞 加入時間:2019-2-27 12:17:31 點擊數:3926 來源:紹興晚報


     節后新房市場開始回暖,可是二手房市場卻處于“度假模式”。近日,國家統計局日前發布1月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況,數據顯示,全國多地二手房市場呈現出“量價齊跌”趨勢,而記者走訪越城區二手房市場獲悉,節后二手房市場并不理想,房產中介們眼看著新房市場成交逐漸旺盛而手足無措,究其原因主要是目前越城區房地產市場中,新房可供選擇房源較多,而部分區域二手房市場還高于新房價格,使得二手房市場被購房者“忽視”。

  一二線城市二手房“量價齊跌”

  縱觀全國二手房市場,先看全國二手房市場的風向標城市北京。北京市住建委網站數據顯示,今年1月,全市二手住宅共網簽10479套,環比減少1147套,下降9.9%,同比下降0.5%,基本持平。據我愛我家研究院統計,工作日網簽量上,1月基本保持單日500套至600套,延續了去年10月以來的網簽節奏。與此同時,北京二手房價連續五個月下跌,1月二手房價環比下跌0.1%,同比下跌1.4%。

  作為紹興二手房市場的風向標城市杭州,近來二手房市場也并不景氣。據杭州透明售房網數據,上上周(2月11日—2月17日)杭州市區(含富陽不含臨安)二手房成交套數僅為487套,杭州鏈家上的二手房成交均價也從年前一周(1月28日—2月3日)的34834元/平方米下跌至30796元/平方米。與之相比,目前杭州市區二手房的掛牌量高達66291套。

  越城區二手房市場仍在“度假”

  紹興二手房市場數據目前尚未公開,但是從二手房中介的日常表現可見一斑。

  在城東魯迅路上經營一家二手房中介的小美每天都在朋友圈發布大量二手房房源信息,其中大多數房源出售信息都特別標識“特價”“低價”“急售”等字眼,除了此類二手房信息,她還發布了星尚悅湖、海樾傳奇、世茂璀璨明樾等尚未交房的次新二手房房源信息。從她發布的二手房房源信息來看,目前除了較多置換出來的二手房進入市場外,很多投資客手中的二手房房源也在“跑步入場”。

  “現在二手房市場存量多,而許多房主還不愿意降價,購房者都跑去買新房了。”城南某品牌房產中介旗艦店負責人告訴記者,節后看著新房市場逐漸回暖,他們二手房中介們心里都比較急,因為二手房市場看房客流和成交量并未隨之出現放大,他思考原因主要集中在二手房存量在激增,這是因為前兩年置換下來的二手房開始入市,一些次新二手房也跟著入市了。與此同時,很多二手房的房主看著新房成交多,自己手中的二手房價就不愿意降下來,這使得不少二手房的價格還高于新房價格,出現新舊房價“倒掛”現象,例如袍江親親家園和蔚蘭星城的二手房房價就明顯高于同區域內群賢路沿線新房價格。

  “二手房市場現在就指望著拆遷帶來一波行情了。”該負責人表示,2019年的拆遷已經開始啟動,他們正在密切關注拆遷信息,尤其是鏡湖區域的拆遷戶,是他們的主要客戶群,畢竟鏡湖新房價格比較高,而老城區擁有成熟的配套且新房較少,相信會吸引不少拆遷戶選擇購置二手房安家。

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