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鏡湖高端住宅突然發力 袍江等剛需住宅銷售疲軟

類型:本地新聞 加入時間:2019-5-15 10:49:35 點擊數:2103 來源:紹興晚報


    紹興樓市在經過了“金三銀四”一波小陽春熱賣之后,5月份開始出現了市場分化。據紹興市房地產信息網統計數據,截至5月13日,越城區行政區域內的商品新房成交量為466套,預計本月最后成交套數在1000套左右,相比上個月會有一個較大的跌幅。細究統計數據,記者發現這個月以來,鏡湖新區的高端住宅項目成交量遠高于袍江、城南等剛需住宅項目,不僅如此,前兩個月持續霸占周成交榜的袍江剛需住宅項目本月以來成交量持續低迷。

  紹興樓市何以分化?市民購房要怎么辦?紹興資深房地產業內人士陶先生表示,隨著鏡湖新區作為紹興大市區核心位置的逐步確立,配套設施的逐步完善,房地產的市場預期被認可,所以高端住宅項目自然會被購房者買走,而袍江和城南等區域的剛需住宅項目經過前期的快速去化,好房源所剩不多,加上部分樓盤沒有任何優惠,讓很多購房者有所遲疑。對于購房者來說,紹興樓市不缺房子,隨著土地市場的放量,僅今年就會有很多好房源入市,想挑好房子的市民不妨等一等。

  記者 吳維祥

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  高端住宅項目

  漸成“后起之秀”

  在樓市成交中,向來是以剛需住宅項目的成交量領先的,回望今年以來前4個月的樓市成交量排行榜,雖然有個別高端住宅項目的成交量比較靠前,但總體上都是剛需住宅的成交量以“絕對優勢”領先。但是上周的越城區商品新房成交排行榜卻不再如此,前三名均是在均價1.8萬以上的高端住宅項目。

  再仔細查看本月以來各在售新樓盤成交數據,記者發現本月以來,高端住宅項目的成交量突然放大,尤其是鏡湖新區的高端住宅項目的新房成交量特別亮眼。截至5月13日,融創紹興壹號院已成交20套(4月總成交106套)、祥生湛景金麟府已成交44套(4月總成交100套)、陽光城檀悅已成交39套(4月總成交50套)、萬科大都會已成交21套(4月總成交69套)。

  陶先生說,去年鏡湖新區的高端住宅項目的成交量一直不溫不火,但是今年以來突然開始發力,相比剛需住宅項目來說,有點后起之秀的意思。市場之所以會有這樣一個變化,主要原因還是政府對于鏡湖新區開發的決心和規劃建設讓紹興購房者認同了鏡湖新區高端住宅的市場價值,紹興是一個藏富于民的城市,市民對于高端住宅的需求還是很旺盛的,這一點從往年的高端住宅項目的銷售可見一斑。當前紹興高端住宅購房客戶群已經逐步形成共識,買高端住宅就要去鏡湖,因為紹興未來優質的公共配套資源都集聚于鏡湖。對于這些客戶群來說,百萬買房千萬買鄰,他們的需求讓鏡湖高端住宅市場前景愈發向好。

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  剛需住宅項目

  何以疲軟無力

  相比之下,本月以來剛需住宅項目的市場表現就差了一些。截至5月13日,新城悅雋公館已成交14套(4月總成交145套)、寶龍世家已成交17套(4月總成交135套)、祥生尚賢府已成交5套(4月總成交108套)。

  要知道這3家剛需住宅項目可是今年以來紹興樓市里的“當紅炸子雞”,前段時間它們也是不停地發著成交喜報,周成交榜首、月成交榜首多是被它們霸占著。為何進入5月突然就如此乏力呢?

  對此,陶先生分析說,前幾個月受益于拆遷戶客戶群,剛需住宅項目的去化速度很快,僅以上述3個剛需住宅項目來說,在售房源的庫存量都不是很多了,有些項目還在等待新的房源預售證。

  房源所剩無幾,多是一些底樓或頂樓的房源,讓很多購房者無從下手,而且因為前幾個月市場行情好,剛需客較多,讓一些剛需住宅項目的開發商態度也“傲慢”起來,即使是位置較差的房源也不愿意給予購房者一定的優惠讓利,擺出了一副“愛買不買”的姿態,這讓很多購房者接受不了。他最近就有一位同事宋女士,想買新城悅雋公館的房子,3樓的房源一點優惠也沒有,而且樓盤的銷售人員還不停地打電話催促下單,讓人又急又惱,最終選擇放棄。

  另外,一些沉寂已久的次新盤受到了購房者的關注,例如城西的信達銀郡本月也已有6套新房成交,成績不輸一些新樓盤。還有一些老盤,如峰澤景園、觀瀾豪庭、中實鏡湖蓮莊都有一些成交量。

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  下半年好房子很多

  購房者別過分遷就

  記者聯系到宋女士,她說因為要準備婚房,父母住在袍江,所以她才把購房目標定在了袍江,上個月在紹興首屆市民購房節上,她看中了新城悅雋公館的房子,結合自己的經濟能力,所以才選擇了3樓房源。她本以為會有一點優惠,但是去售樓處具體洽談時,她才知曉一點優惠也沒有,想再挑一個好一點的樓層,但被告知4樓的房源就要貴4萬元,她最終選擇了放棄。

  在紹興,和宋女士一樣的購房者不在少數,想買房,但是在售樓盤要么價格超預期,要么沒有好房源。對此,陶先生建議不妨再等一等,幾個月之后,紹興又會有大量的好房源入市了。

  據統計,目前僅鏡湖新區和袍江區域已經入市的涉宅地塊就有12宗(如圖),這些地塊的住宅項目最快下半年就會開始入市,其中鏡湖大家鏡界項目、鏡湖寶能官渡鳳林項目、華錦未來·樾、金昌白鷺鳳林等住宅項目均已開放展廳。

  陶先生說,“房住不炒”是政府對樓市調控的基調,今年紹興還有很多涉宅地塊入市,這對購房者來說,首先不用擔心房價會暴漲,其次不用擔心買不到好房子。買房是一個市場博弈行情,如果沒有迫切的居住需求,購房者可以耐心等待一陣子。

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