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2019年越城區行政區(含袍江)房地產市場年中成交分析報告

類型:樓市專題 加入時間:2019-7-4 10:55:40 點擊數:5047 來源:紹興市房地產信息網


 一  權威統計(數據來源:紹興市房地產信息網)

    2019上半年, “房住不炒”仍是目前樓市政策的主基調,落實好一城一策、因城施策、長效調控機制是關鍵。今年以來,貨幣政策相對利好,中國人民銀行決定于2019年1月下調金融機構存款準備金率1個百分點,其中,2019年1月15日和1月25日分別下調0.5個百分點。中國人民銀行決定從2019年5月15日開始,對聚焦當地、服務縣域的中小銀行,實行較低的優惠存款準備金率。其它政策方面,“因城施策”逐步落實,多個城市出臺房地產市場調控政策,其中針對漲幅明顯城市有調控加碼趨勢,而成交放緩趨勢調控也相對有所放松。可以說目前市場 “穩”字為先。

    相較于全國大環境,2019紹興市房地產市場也從年初的樓市遇冷到3月成交一路走高,拍地火熱,呈現出了“先抑后揚”的走勢。除了一些銀行貸款收放政策以外,針對本地公積金提取貸款政策細則又有所調整,即《紹興市住房公積金提取業務實施細則》(紹住金[2019]24號和《紹興市住房公積金貸款業務實施細則》(紹住金[2019]23號)重新修訂出臺,為我市住房公積金管理的進一步規范升級打下了基礎,是實現服務更優化提質,資金更安全增效,保障更公平有力的具體手段和重要保證。

    據紹興市房地產信息網數據顯示,2019年1-6月,越城區行政區(含袍江)成交商品房9532套,成交面積為122.33萬平方米。其中,主城區成交4645套,成交面積為64.64萬平方米;袍江區域成交2353套,成交面積為26.83萬平方米;鏡湖區域成交2534套,成交面積為30.85萬平方米。越城區行政區(含袍江)成交二手房8839套,成交面積為77.316萬平方米,其中住宅類二手房成交7204套,成交面積為59.814萬平方米。非住宅類二手房成交1635套,成交面積為17.501萬平方米。(二手房數據包含袍江區域) 

越城區行政區(含袍江)土地部分主要商住地塊出讓成交信息

 

    2019年1-6月,越城區行政區(含袍江)土地市場火熱異常,高溢價地塊頻出,據統計,上半年有16宗商住用地出讓掛牌,其中13宗均成交(包括5宗商住用地,6宗純住宅用地,2宗商業用地)出讓面積114.32萬平方米,出讓金額達218.89億;3宗待拍(包括1宗商住,2宗商業)。

 

    位迪蕩區域的越城區迪蕩湖2號地塊以總成交價42.39億元被中糧房地產開發(杭州)有限公司和上海汀業企業管理有限公司(陽光城)競得,樓面價16723元/㎡,溢價率63.2%是目前紹興地區的地王。此外,鏡湖區域在上半年中也拍出多宗優質地塊,如越城區鏡湖大樹江5號地塊、鏡湖官渡1號地塊、蛟里1號地塊、越城區大樹江4號地塊、蛟里2號地塊、03-04-1號地塊,鏡湖區域未來房源供應量十分充足,寶能地產和武漢地產更是在鏡湖連拿2宗住宅用地,可見對鏡湖區域的發展十分看好。主城區中,位于城西的越城區YC-04F-03號地塊因學區房因素加持,經過多輪競拍被中海宏洋地產集團有限公司以以10.62億競得,樓面價為14614元/㎡,溢價率42.4%,再次為老城區注入了新的活力。袍江區域也有2宗地塊出讓成交。

 

    新房部分

    ■  1-6月全市商品房成交總量分析

    據紹興市房地產信息網統計數據顯示,2019年1-6月越城區行政區(含袍江)商品房成交9532套,同比下降6.45%;成交面積為122.33萬平方米,同比下降0.14%。其中主城區成交4645套,成交面積為64.645萬平方米;袍江區域成交2353套,成交面積為26.834萬平方米;鏡湖區域成交2534套,成交面積為30.851萬平方米。各類商品房中,商品住宅成交8574套,成交面積為114.68萬平方米;商業物業成交327套,成交面積為3.62萬平方米;辦公地產成交592套,成交面積為3.66萬平方米;其它地產成交39套,成交面積為0.37萬平方米。

 

(單位:萬平方米;套)

   2019年紹興市越城區行政區域商品住宅市場成交量先抑后揚,1月、2月房地產市場有所降溫,到3月份,隨著鏡湖多地拆遷工作的有序推進,成交再次上揚,達到近一年以來最高峰,隨后幾個月成交一直保持高位,主要以商品住宅成交為主。據紹興市房地產信息網數據統計,2019年1-6月越城區行政區(含袍江)商品房成交中,主城區成交4290套,成交面積為60.178萬平方米;袍江區域成交2284套,成交面積為26.397萬平方米;鏡湖區域成交2000套,成交面積為28.105萬平方米。主城區中,位于城東的保利•迪蕩湖壹號;位于城南的祥生尚賢府、融創越州府、恒大珺睿府和大家映江南;位于城西的世茂·璀璨明樾、錦樾華府;位于城東的恒大御景灣和位于生態園區的碧桂園·運河宸章等多盤成交活躍。袍江區域中,寶龍世家和新城悅雋公館更是以805套和786套的成交量位居上半年紹興市越城區行政區域成交排行前二。此外,該區域中,藝境、臥龍銀湖灣和濱湖里也是該區域成交主力項目。鏡湖區域中,融創紹興壹號院(臻越院)、祥生湛景金麟府、萬科大都會、鏡湖金茂逸墅以及陽光城檀悅是上半年鏡湖新區成交主力項目。

 

 

二手房部分

    據紹興市房地產信息網統計數據顯示,2019年1月-6月份,越城區行政區(含袍江)成交二手房8839套,成交面積為77.316萬平方米,其中住宅類二手房成交7204套,成交面積為59.814萬平方米。非住宅類二手房成交1635套,成交面積為17.501萬平方米。

 

 

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