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一二線城市二手房掛牌價下跌:賣方想脫手 買方“比三家”

類型:行業熱點 加入時間:2019-7-17 11:17:18 點擊數:509 來源:證券日報


在北京連續的高熱天氣中,經紀人小王(化名)早早就上班了。一會兒要來一位看房的客人,早早約好的,就看這個小區的房子。小王希望這一次能成交,也好賺一筆傭金。畢竟,這套房的業主誠心賣房,一次性將掛牌報價降低了20萬元。

“這一年半以來,這個小區的房價從6萬元/平方米一路下滑到5.1萬元/平方米,之后價格就基本在5萬元-5.3萬元/平方米之間浮動。”小王告訴《證券日報》記者,要是碰到一下子降價超過20萬元的業主,估計出貨率就會很高。

遺憾的是,這筆買賣沒有成交。第二天小王告訴記者,房子沒賣出去,原因是買房人之前看了好幾套,最后沒選這套。傭金沒賺到,小王有些失望。但他也說,“今年二手房市場算是‘不溫不火’,有的房子掛了600多天沒成交,有的房子掛了6天就成交了,但凡成交的,基本都是業主降了價的。”

一二線城市掛牌均價下跌

諸葛找房統計數據顯示,今年上半年,一二線城市雖然有小陽春或者部分城市回暖跡象,但由于政策面趨緊、房價高企、需求降溫等影響,一季度延續2018年下半年以來的弱勢,下跌幅度分別達到1.29%和1.55%。二季度隨著房貸環境略有改善、熱點城市帶動等,一二線整體略有回溫,但依然累計下跌,上半年整體累計下跌分別達到1.72%和1.54%,遠高于百城平均水平。

從一線城市議價空間及成交周期來看,均大于重點城市。一線城市房價遠高于其他城市房價,購房者更加謹慎理性購房。一季度,一線城市議價空間下跌較為明顯,累計下跌近1個百分點。市場預期改善下,業主信心增加,議價空間有所回落,但隨著新房供應增加,置換需求釋放,部分購房者為了換房,加快二手房銷售速度,議價空間有所上漲。一線城市平均成交周期在4個月左右,相對而言較長。

諸葛找房分析師認為,一二線重點城市降價房源占比正在逐漸擴大,市場信心二季度后逐漸下降。從調價房源情況來看,賣方依然處于較為活躍的狀態,希望能夠促成成交,但買方觀望情緒濃厚,整體看市場對后市預期并不樂觀。

6月份,北京成為調價房源量占比最高的城市,達32.26%,降價房源量明顯增多;上海、蘇州調價房源依然處高位,占比分別為27.69%、26.85%,廈門漲價房源量占比收窄明顯,業主預期發生改變,紛紛降價銷售。而青島雖然整體上掛牌房源量漲價跌,但降價房源量也較多,賣方信心不足。

從重點城市上半年漲降價房源量占比來看,今年一季度,漲價房源量占比有所擴大,3月份達到上半年高點,漲價房源量占比為27.47%。4月份之后,隨著部分市場調控加碼,市場預期發生轉變,買方觀望情緒增強,業主紛紛下調價格,降價房源量占比逐步擴大,6月份降價房源量在調價房源中占比達到77.22%,年內僅次于1月份。

“自今年4月份以來,北京二手房市場一直比較穩定,價格每個月在上下2%之間波動。”

貝殼研究院首席市場分析師許小樂在接受《證券日報》記者采訪時表示,據鏈家數據推算,目前北京月均成交量為1.2萬套,預計三季度還將是這個水平。

重點城市成交量小幅回升

諸葛找房統計數據顯示,2019年上半年,南京等10個重點城市累計成交48.29萬套,同比上漲14.09%,近三年首次上半年同比上漲;成交量與2013年、2015年及2017年上半年基本持平,僅次于2016年的超高點。

許小樂向《證券日報》記者表示,在貝殼跟蹤的25個城市中,二手房價格波動都不大。從成交量方面看,今年上半年,除重點城市中蘇州等城市成交量上漲外,其他城市變動比較小,增減參半,都在10%以內。

“由于市場回暖,重點城市議價空間春節后快速下跌至近年較低水平,并保持在3%-4%;進入6月份,隨著市場環境變化,觀望情緒進一步增厚,議價空間有所回升,但目前仍舊在低位。”上述諸葛找房分析師表示,與此同時,成交周期卻處于較高水平,說明市場仍舊較為弱勢。重點城市上半年新房供應均有不同程度增加,新房供應量增加,稀釋部分二手房需求,使得二手房成交周期拉長。

該分析師表示,總體來看,今年上半年,10個重點城市成交量整體表現出“前高后低”趨勢,城市間分化明顯。隨著調控加碼,市場預期改變加上市區新房項目放量入市二季度成交量有所下滑;從市場情緒各類指標來看,市場觀望情緒有所加重,二手房市場升溫面臨較大壓力。

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