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本月市區將有多個經營性地塊入市 樓市“壓艙石”密集投放

類型:本地新聞 加入時間:2019-10-16 10:23:13 點擊數:757 來源:紹興晚報


   

    沉寂了兩個月的土地市場又開始熱鬧起來了,本月市區將有多宗經營性地塊公開登陸網拍。土地市場作為樓市的“壓艙石”,如今密集投放,顯然是政府為了給市民購房吃“定心丸”。對于市場各方來說,紹興房價未來一段時間內保持穩定已是共識,所以對于購房者來說,買房不用盲目心急,對于開發商來說,拿出好產品才能贏得市場。

  進入10月份以來,紹興樓市一直處于風平浪靜狀態,樓市每周商品新房成交量排行榜中也多是新開樓盤在“唱主角”,老盤成交量基本都是不溫不火。這一點在眾多樓市自媒體微信公眾號投放內容上也可見一斑,除了樓盤廣告,“硬貨”文章幾乎沒有。

  唯一可見的是,大家都在轉發釋放多宗經營性地塊即將登陸網拍的信息。的確,從目前發布的公開信息來看,這個月的經營性地塊入市量不少。

  首先是鏡湖新區將一次性推出3宗住宅地塊。據悉,本月鏡湖新區鳳林西路以南1、2、3號經營性地塊將相繼入市。記者查看公開資料發現,從拍地時間上看,這3宗地塊,會在9天之內拍完,用時很短;從地塊位置上看,這3宗地塊相當接近;從容積率上看,每宗地塊容積率都在2.0以上,預計將建設全高層;從起拍樓面價來看,均為8000+,與曲屯路1號地塊(現中國鐵建花語江南項目),起拍價8501元/平方米,較為相近。因此,這3塊地的公開出讓,值得矚目。

  除此之外,柯橋、上虞等地近期也都將有經營性地塊入市,起拍樓面價都還比較親民。

  而就在近日,紹興市自然資源與規劃局發布公告,將于11月5日公開出讓越城區城西婁宮江地塊,起始價11.69億元,起拍樓面價7569元/平方米。這一地塊的出讓信息關注程度也比較高,因為它就在金帝銀泰城附近。

  據悉,城西婁宮江地塊多年來一直“緋聞”不斷,2016年曾傳出將引入萬達廣場,一度由城投公司宣布,后又多次曝出合作將達成,卻最終無果而終。在今年7月,整個婁宮江周邊區域規劃定位調整后,周邊絕大多數地塊規劃為住宅用地,商業規劃面積很小,所以,“萬達廣場”可謂正式與城西說再見了。不過在婁宮江地塊的北側,配建有一個商業綜合體(YC-17-3地塊),規劃最大建筑面積約2.5萬平方米,所以未來這里不會缺少社區配套型便利商業。

  根據規劃信息,該地塊內從北到南分為3塊土地,從容積率和限高條件看,北部的A地塊預計為高層,層數不超過18層,并配有3萬平方米安置房(政府回購)。南部的B、C地塊為低密地塊,預計業態為疊排(4層以上)、多層洋房(最高6層)。地塊規劃方案,其中對安置回購房做出了詳細規定,回購價為1.5萬元/平方米,略低于鏡湖的回購房價格(鏡湖鳳林西路出讓項目回購價格為1.6萬平方米),回購總面積為3萬平方米,占比不大。

  土地市場是樓市“壓艙石”,從近期密集的土地入市和起拍樓面價來看,穩地價、穩房價將是較長時間內的“主旋律”,市民自住買房,實在無需盲目“搶單”。

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