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新房交房時如何驗房 精裝房如何驗房收房

類型:本地新聞 加入時間:2019-10-16 10:25:11 點擊數:759 來源:紹興市房地產信息網


    10月份,越城區迎來了兩家新樓盤的交付,見到等待已久的新房,很多業主非常開心,激動之中極少數人可能甚至都不會驗房就直接簽字收房了。根據以往經驗,每次新房交付時,極少數新房總會出現個別瑕疵,導致業主收房后出現維權現象,我市也曾多次出現類似情況。就在8月份,本報就接到了城東某新交付樓盤出現臺風天墻壁滲水、窗戶封閉性較差進水等投訴,后經與開發商協商,修補才解決。

  自2016年以來,隨著我市經營性地塊入市加快,幾年來,紹興期房銷售明顯占據市場多數,接下來的一兩年時間,新房交付也將會越來越多。那么作為業主來說,在收房時只是聽信開發商一面之詞就盲目簽字拿鑰匙嗎?自己花了大價錢買的新房終于到了收房的時候,業主該做哪些事情呢?尤其接下來將會有越來越多的精裝修新房進行交付,切不可被一眼望去的精裝修遮掩了細節上的瑕疵。今天大家就來一起了解一下吧。

  新房交房時

  如何驗房

  首先需要查看一下開發商的證明資料,包括《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》《竣工驗收備案表》、新房的面積實測表。

  如果檢查的時候,房屋的實際面積和買賣合同上不一致的話,是需要多退少補的。之后再來檢查一下是否和新房買賣合同附圖一致,看看新房結構和構圖是否一致,新房面積是否經過房地產部門實際測量,與新房合同簽訂面積是否有差異。

  核實完上述問題后,就可以去驗收新房了,不過暫且不要交付一些新房物業費用及相關費用,若是物業催促你交付,可同他們商量,等到驗收好后再交付費用。

  交房驗房

  注意事項有哪些

  檢查房屋層高。在驗房的時候,需要使用卷尺測量一下層高,查看一下房屋的實際高度和購房合同上的數值是否一致,同時把數據記錄好。如果在驗收的過程中發現問題要及時記錄下來并和開發商或物業進行溝通找出解決方法。

  檢查墻面地面空鼓問題。房屋裝修好之后,查看一下墻面和地面是否出現空鼓的現象。檢查方法是用右手拿小錘子輕輕地進行敲打,聽一下是否有空空的聲音,如果有的話,就說明有空鼓的現象,需要找人盡快修復。如果不找人修復的話,在裝修的過程中很容易打穿樓板,妨礙鄰里關系。墻面地面裂縫,看墻面地面平整度,是否有水跡,包括頂面、外墻等地方,如有的話,務必盡快查明原因。

  精裝房驗房

  注意事項

  1.檢查廚房、衛生間的上下水管道,看看排水管道排水是否順暢,上水管是否存在滲漏現象。

  小訣竅:可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水,然后排出去,這個時候就可以檢查一下排水速度;對馬桶的下水檢查則需反復多次地進行排水試驗才行。

  2.檢查配電線路和插座。

  小訣竅:簡單的方法就是要打開燈具開關,看看燈具是否全都亮。同時還要帶上一個萬用表檢查每個插座是否有電。

  3.檢查廚房、衛生間以及其他部位墻磚和地磚的空鼓問題。

  小訣竅:用一個小橡皮錘隨意敲敲瓷磚、地磚,聽聲音就可以了,如果空鼓率超過3%,這樣就可以說明存在質量問題。

  4.檢查木制品以及油漆制品。

  小訣竅:仔細觀察木制品是否變形、接縫處開裂現象是否嚴重、五金件安裝是否端正牢固、油漆是否存在流淌現象、墻壁涂料是否出現大范圍開裂現象。

  5.對一些邊角和較隱蔽的地方做仔細檢查。

  小訣竅:注意衛生間門口是否有擋水條、窗戶是否有雨水流入、開關插座面板是否存在劃痕、浴室五金安裝位置是否合理等。

  6.要認定好品牌,防止“假品牌”。

  7.一定要向開發商索要裝修說明書,以便了解暗埋工程以及使用方法。

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