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    3月1日,國務院發布了《關于繼續做好房地產市場調控工作的通知》(以下簡稱“通知”)。通知明確,要進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率,出售自有住房按轉讓所得20%計征個稅。這是對上周三國務院出臺“國五條”的細化,以進一步遏制投機性購房行為,其中個稅征繳方式對樓市影響最大,持有滿5年的二手房受沖擊很大。此細則一出,立刻引發紹興本地房地產市場軒然大波。

    會議指出,我國正處于城鎮化快速發展時期,短期內熱點城市和中心城市住房供求緊張格局難以根本改變,支持自住需求、抑制投機投資性購房是房地產市場調控必須堅持的一項基本政策。要保持政策的連續性和穩定性,嚴格執行并完善有關措施,促進房地產市場平穩健康發展。會議要求進一步完善住房供應體系,健全房地產市場運行和監管機制,加快形成引導房地產市場健康發展的長效機制。[詳情]

    《國務院辦公廳關于繼續做好房地產市場調控工作的通知》1日在中國政府網公布,這份通知無疑是對2月20日國務院常務會議出臺房地產市場調控五項政策措施的進一步細化。比如對于已實施限購措施的城市,要進一步完善現行住房限購措施。明確指出“限購區域應覆蓋城市全部行政區域;限購住房類型應包括所有新建商品住房和二手住房;購房資格審查環節應前移至簽訂購房合同前”等。[詳情]

NO1
完善穩定房價工作責任制

各直轄市、計劃單列市和除拉薩外的省會城市要按照保持房價基本穩定的原則,制定并公布年度新建商品住房價格控制目標。建立健全穩定房價工作的考核問責制度。[詳細]

NO3
增加普通商品住房及用地供應
2013年住房用地供應總量原則上不低于過去五年平均實際供應量。加快中小套型普通商品住房項目的供地、建設和上市,盡快形成有效供應。[詳細]
NO5
加強市場監管和預期管理

加強商品房預售管理,嚴格執行商品房銷售明碼標價規定,強化企業信用管理,嚴肅查處中介機構違法違規行為。推進城鎮個人住房信息系統建設,加強市場監測和信息發布管理。[詳細]

NO2
堅決抑制投機投資性購房

繼續嚴格實施差別化住房信貸政策。銀行業金融機構要進一步落實好對首套房貸款的首付款比例和貸款利率政策,嚴格執行第二套(及以上)住房信貸政策。
充分發揮稅收政策的調節作用。稅務、住房城鄉建設部門要密切配合,對出售自有住房按規定應征收的個人所得稅,通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的,應依法嚴格按轉讓所得的20%計征。[詳細]

NO4
加快保障性安居工程規劃建設

全面落實2013年城鎮保障性安居工程基本建成470萬套、新開工630萬套的任務。配套設施要與保障性安居工程項目同步規劃、同期建設、同時交付使用。完善并嚴格執行準入退出制度,確保公平分配。2013年底前,地級以上城市要把符合條件的外來務工人員納入當地住房保障范圍。[詳細]

 
四輪樓市調控 關鍵點對比
2013.2.20 新國五條
2011.1.26 新國八條
2010.9.29 調控措施
2010.4.17 國十條
首套房首付比例
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不分住房大小,一律要求首套貸款首付要30%及以上。
要求對購買首套住房建筑面積在90平方米以上的,貸款首付款比例不得低于30%。
第二套及以上住房貸款
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對貸款購買第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,貸款利率不低于基準利率的1.1倍。
不分地區,要求各商業銀行一律暫停發放居民家庭第三套及以上住房貸款。
在商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區,商業銀行可根據風險狀況,暫停發放購買第三套及以上住房貸款。
非本地居民購房
全面落實2013年城鎮保障性安居工程基本建成470萬套、新開工630萬套的任務。 2013年底前,地級以上城市要把符合條件的外來務工人員納入當地住房保障范圍。
擁有1套及以上住房的非當地戶籍居民家庭、無法提供一定年限當地納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭,暫停在本行政區域內向其售房。
對不能提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購房貸款。
非本地居民住房貸款未做明確限制。
限購
嚴格執行商品住房限購措施,已實施限購措施的直轄市、計劃單列市和省會城市要在限購區域、限購住房類型、購房資格審查等方面,按統一要求完善限購措施。其他城市房價上漲過快的,省級政府應要求其及時采取限購等措施。
各直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市,在一定時期內,要從嚴制定和執行住房限購措施。
對于房價過高、上漲過快、供應緊張的城市,要在一定時間內限定居民家庭購房套數。
只有后來北京版調控細則中采取限購措施,要求同一家庭在北京只能購買一套住房。
問責
各直轄市、計劃單列市和除拉薩外的省會城市要按照保持房價基本穩定的原則,制定并公布年度新建商品住房價格控制目標。建立健全穩定房價工作的考核問責制度。
對于執行差別化住房信貸、稅收政策不到位,房地產相關稅收征管不力,以及個人住房信息系統建設滯后等問題,也納入約談問責范圍。
明確要求地方政府未出臺新政細則的要出細則,已經出臺細則的要完善。
停留于空泛問責。
房產稅
嚴格實施差別化住房信貸政策。擴大個人住房房產稅改革試點范圍。
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紹興在售商鋪成交分布圖

    在便民中心掛牌窗口,市民已把窗口圍得水泄不通,盡量能早點將房屋掛牌,完成交易,以免被多征稅。而在二手房管理系統中,中介今天一天掛牌信息量更是以前的5、6倍...[詳情]

    對于目前二手房市場的情況,業內人士提醒,買賣雙方要理性,購房者不能只關注避稅和房價,而要綜合考慮。對于房主而言,也不能為了脫手而脫手...[詳情]

 
 

  紹興市房地產協會秘書長卜端良稱最新出臺的“國五條”力度雖不及業內預期,且沒有傳言中的二套房貸首付提高、利率上調以及交易稅費調整等新措施,但仔細分析發現,其兼具連續性針對性,而且不乏新意,如關于限購政策、房產稅擴容、差異化信貸、房價控制目標等原有調控政策的表述仍有趨緊跡象。從大方向來看,中央政府對于樓市“去投資化”、遏制房價過快上漲的大方針并沒有改變,短期內房地產市場將維持“有保有壓”的政策格局。政府希望是房價平穩,行業健康發展,房價大漲大跌對整個經濟層面不是很好。

    “國五條”執行細則在紹興落地之前,受搶搭政策末班車效應影響,二手房交易勢必將迎來一波高峰。但在執行細則正式出臺后,二手房交易量才可能進入低谷,并帶來價格方面短暫的滯漲期。
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